明珠湾起步区开发建设将按照“以产促城、以城促城、产城融合、功能集聚”的发展原则，实施“基建先行、公服同步，总部引领、居住配套，聚焦开发、空间预留”的开发策略。灵山、横沥岛尖规划建设现代金融服务和科技研发集聚区、总部商务区及钻石水乡居住区等功能区。灵山岛尖在2016年底将率先实现市政道路骨架路网全面建成，市政和公共服务配套设施基本完善，一批高端优质项目建成落户，形成对明珠湾起步区开发建设的有效支撑。横沥岛尖将于2016年全面启动开发建设。蕉门河口片区的开发建设已全面启动，将建设包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅五大物业类型的城市综合体，2016年底该片区将基本完成建设。慧谷西区规划为研发园区及特殊配套居住区，现正结合三旧改造模式，逐步提升城市配套功能。